Poichè sono tante le domande che pervengono quotidianamente in redazione sulla ripartizione delle spese tra locatore e conduttore, abbiamo pensato di pubblicare la tabella concordata tra Confedilizia e Sunia Sicet.
TABELLA ONERI ACCESSORI CONCORDATA TRA CONFEDELIZIA E SUNIA-SICET-UNIATRIPARTIZIONE FRA LOCATORE (L) E CONDUTTORE (C)
AMMINISTRAZIONE
— Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C
— Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L
ASCENSORE
— Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C
— Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L
— Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L
— Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C
— Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio L
— Ispezioni e collaudi C
AUTOCLAVE
— Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.. L
— Manutenzione ordinaria C
— Imposte e tasse di impianto L
— Forza motrice C
— Ricarico pressione del serbatoio C
— Ispezioni, collaudi e lettura contatori C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI
— Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione L
— Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione C
— Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L
— Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C
— Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L
— Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C
— Installazioni e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili L
— Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili C
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
— Installazione e sostituzione degli impianti L
— Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L
— Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattato C
— Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale C
— Lettura dei contatori C
— Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C
IMPIANTI SPORTIVI
— Installazione e manutenzione straordinaria L
— Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.). C
— Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) C
IMPIANTO ANTICENDIO
— Installazione e sostituzione dell'impianto L
— Acquisti degli estintori L
— Manutenzione ordinaria C
— Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C
IMPIANTO TELEVISIVO
— Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato L
— Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato C
PARTI COMUNI
— Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L
— Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C
— Manutenzione straordinaria di letti e lastrici solari L
— Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari C
— Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L
— Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti C
— Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L
— Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni C
— Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C
— Installazione e sostituzione di serrature L
— Manutenzioni delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati C
— Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo L
— Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo C
PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO
— Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L
— Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C
— Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario C
— Rifacimento di chiavi e serrature C
— Tinteggiatura di pareti C
— Sostituzione di vetri C
— Manutenzione ordinaria si apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico C
— Verniciatura di opere in legno e metallo C
— Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento L
PORTIERATO
— Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. L 10% C 90%
— Materiale per le pulizie C
— Eventuale alloggio del portiere (pari all'indennità sostitutiva prevista nel c.c.n.l. L 10% C 90%
— Manutenzione ordinaria della guardiola L 10% C 90%
— Manutenzione straordinaria della guardiola L
PULIZIA
— Spese per l'assunzione dell'addetto L
— Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, come da c.c.n.l. C
— Spese per il conferimento dell'appalto a ditta L
— Spese per le pulizie appaltate a ditta C
— Materiale per le pulizie C
— Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L
— Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C
— Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie C
— Disinfezione di bidoni e contenitori di rifiuti C
— Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C
— Acquisti di bidoni, trespoli e contenitori L
— Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C
SGOMBERO NEVE
— Spese relative al servizio, compresi i materiali d'uso CPer le voci non concordate nella presente tabella si rinvia alle norme di legge vigenti e agli usi locali.
AMMINISTRAZIONE
— Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile C
— Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L
ASCENSORE
— Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni C
— Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L
— Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L
— Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C
— Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio L
— Ispezioni e collaudi C
AUTOCLAVE
— Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.. L
— Manutenzione ordinaria C
— Imposte e tasse di impianto L
— Forza motrice C
— Ricarico pressione del serbatoio C
— Ispezioni, collaudi e lettura contatori C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI
— Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione L
— Manutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione C
— Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L
— Manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme C
— Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L
— Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni C
— Installazioni e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili L
— Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili C
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA
— Installazione e sostituzione degli impianti L
— Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L
— Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattato C
— Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale C
— Lettura dei contatori C
— Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua C
IMPIANTI SPORTIVI
— Installazione e manutenzione straordinaria L
— Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.). C
— Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria (es.: terra rossa) C
IMPIANTO ANTICENDIO
— Installazione e sostituzione dell'impianto L
— Acquisti degli estintori L
— Manutenzione ordinaria C
— Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi C
IMPIANTO TELEVISIVO
— Installazione, sostituzione o potenziamento dell'impianto televisivo centralizzato L
— Manutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato C
PARTI COMUNI
— Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L
— Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico C
— Manutenzione straordinaria di letti e lastrici solari L
— Manutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari C
— Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L
— Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti C
— Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L
— Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni C
— Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni C
— Installazione e sostituzione di serrature L
— Manutenzioni delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati C
— Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo L
— Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo C
PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO
— Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti L
— Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti C
— Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, degli impianti di riscaldamento e sanitario C
— Rifacimento di chiavi e serrature C
— Tinteggiatura di pareti C
— Sostituzione di vetri C
— Manutenzione ordinaria si apparecchi e condutture di elettricità e del cavo e dell'impianto citofonico e videocitofonico C
— Verniciatura di opere in legno e metallo C
— Manutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento L
PORTIERATO
— Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. L 10% C 90%
— Materiale per le pulizie C
— Eventuale alloggio del portiere (pari all'indennità sostitutiva prevista nel c.c.n.l. L 10% C 90%
— Manutenzione ordinaria della guardiola L 10% C 90%
— Manutenzione straordinaria della guardiola L
PULIZIA
— Spese per l'assunzione dell'addetto L
— Trattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, come da c.c.n.l. C
— Spese per il conferimento dell'appalto a ditta L
— Spese per le pulizie appaltate a ditta C
— Materiale per le pulizie C
— Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L
— Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia C
— Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie C
— Disinfezione di bidoni e contenitori di rifiuti C
— Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva C
— Acquisti di bidoni, trespoli e contenitori L
— Sacchi per la preraccolta dei rifiuti C
SGOMBERO NEVE
— Spese relative al servizio, compresi i materiali d'uso CPer le voci non concordate nella presente tabella si rinvia alle norme di legge vigenti e agli usi locali.
